中国商品房的销售规模，在2018年达到17亿㎡，若按套均100㎡计算，一年就新卖出了

  而我们知道2018年中国的新生儿数量一共才1500余万2019年按非官方初步统计，较2018或还将减少300多万！

  一边是房地产20年高速膨胀，数量达到峰值；一边是人口拐点到来，新增人口红利逐渐消失，支撑未来的住房需求主力转变为城镇化和居住品质改善之需求。

  2019年底，重庆很多楼盘交房，有人欢喜有人忧。我也看了很多楼盘交房现场，有了一些思考。

  其实作为购房者，关心的其实很简单，那就是建造出来的房子、景观、车库等硬件，有没问题？以及开发商面对客户的态度，有没有问题？

  换言之，一个靠谱的开发商，应该会通过严控房屋的外观、景观、公区等环节的质量和审美，以提升建筑品质，同时，基于人们的社区生活所需，提供相对应的服务，让大家体会到舒适感

  一个理想的楼盘，不一定非要靠多名贵的硬件堆砌，而是质量有保障、外观有颜值、服务有态度、承诺能兑现，实用、物有所值即可！

  而一个理想的开发商，应该是那种“精而美”的类型！即：以精品项目为主，注重产品和服务细节！

  实际上，自然有开发商已经意识到上述趋势了，比如重庆走出去的东原，他的很多做法就已经不是传统开发商的玩法。

  其一，他虽然已经实现全国化布局，但并没有特意追求“高周转式”的快速扩张！

  我写过很多次东原，年底特意又看了几个新交房的项目，如江山樾璞墅、嘉阅湾、千屿，还有印江州。他们都有值得说的点。

  *为关键的品质其实是我们回家动线上接触点，如小区大门、视线可及的景观、楼栋大门、大堂（及架空层空间）、车库，在很大程度上，这几个点的视觉品质感决定了小区的档次！

  因为新区+限价等因素，千屿在销售时，性价比很高，小高层建面均价大约10000元/㎡出头。

  很多地方是超出想象的，主要也在于架空层、大堂、大门、儿童活动区等公区的打造。

  如架空层，没有因房价低而让人感觉在“简单应付”，虽然组团不大，但还是设计了不同的功能分区，有儿童游乐区。

  即便是下雨天，孩子们也能在这里做游戏，滑滑梯。地面增加了塑胶，更安全了。

  据说为提升入户品质感，特意在原方案上进行了升级、增配！大堂多处细节有调整。

  还包括对树形的选择也很严苛，据说*次种植了一些乔木，效果不理想，就全部去除！专程赴外地重新挑选！

  对于一个建面均价10000元/㎡出头的楼盘组团，可以说，在成本、利润与效果呈现上，已达到了很理想的平衡！

  旭辉、东原联合打造的江山樾，在九曲河地铁站附近，紧邻九曲河湿地公园。住宅部分已经全部售罄。

  即便是别墅，景观也是重要环节，因为优质的别墅，必然藏在景观、绿化的包裹之中，追求上乘的环境要素！

  江山樾的景观层次感和颜色搭配很丰富，且修剪整齐，尽管是冬天，才交房，已经有了绿化包围的感觉。这一点不容易。

  公区景观绿化又不单是环境，还有一个重要的作用是创造公共空间，为业主提供交流互动场景。当然，别墅的景观设计还要同时有利于房屋的私密性

  这是璞墅的一大特点，较宽的楼栋间距，以及一些被有意放大的公共休闲活动空间，这在别墅小区，并不多见。

  在用材上，璞墅的外立面较多的使用了干挂石材，仿白洞石墙砖、水晶暖玉、帝皇石等品质感很强的材料，并通过和其他材料的搭配组合，既有了建筑的厚重质感，又符合现代审美。

  作为别墅组团，璞墅用料很足，比如外立面的设计和石材等用料、景观绿化、空间感、车库等，营造出城市生活型别墅的实用性和体验感。

  蔡家的大盘东原嘉阅湾很多人已经很熟悉了，他*新交付的是风华著B区，也有很多关注的点，包括细节升级、童梦童享、车库光厅、精装修等。

  嘉阅湾是大盘，历经数年开发，如今已进入尾声，但我们正真看到*后销售的这些组团，其实就是在不断升级

  这是新交房组团的主入口，如果放在几年前的重庆楼市，几乎不会看到这种配置！

  原本嘉阅湾没有童梦童享，但基于大社区的实际的需求，在这里新增加了约700㎡的场地，内置30多组儿童活动设施，打造出一处漂亮的儿童活动空间。

  东原孵化了6年的社区自主品牌—童梦童享，目前已迭代到3.0版本！根据孩子生理及心理游玩喜好更科学地规划了模块。

  此次交房的组团是精装修交付，在交房前，东原专门组织了“工地参观”活动，目的是为了引入监督和反馈

  全国各地精装修交房几乎就没有顺利过，其实重点是顺畅沟通、及时反馈、细节整改

  印江州是九龙坡网红盘，地价和房价都不便宜，而且带较高标准的精装修。东原、融创、旭辉联合打造。

  双动线入户、金属格栅和挑檐、定制的楼栋标识...无论是设计、工艺，还是用材，都有很强的豪华质感！

  这一段的墙面、顶面都进行了精装，加上暖色灯光的巧妙组合，很像高星级酒店！

  而当夜幕降临，穿过层次丰富的绿植，斜着看到自己的楼栋大堂时，心情或许都瞬间放松下来了。

  有几个项目价格并不高，比如建面10000元/㎡出头的千屿，建面11000-12000元/㎡的精装嘉阅湾，就连江山樾的璞墅，300-400万级城市/公园/名校傍身的联排，也算便宜。

  作为消费者，我们又该如何通过科学的分析判断，挑选到对自己最合适，并能为整个家庭带来更舒适生活的优质住宅？

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